Как купить двухкомнатную квартиру без кредитов или ипотеки…
– Как это тебе удалось? – недоумевают друзья, когда я рассказываю им о своем приобретении. – Неужели такое возможно без кредитов и ипотеки?
Я киваю и скромно улыбаюсь…
А почему бы не попробовать заняться недвижимостью?
Такой вопрос задает себе каждый из нас хотя бы раз в жизни…
– Но для этого нужны немалые средства, – скажите вы.
Да, нужны… И они у вас есть, если вы собственник двухкомнатной квартиры в одном из крупных городов нашей страны. Пусть это будет любой «миллионник», кроме Москвы и Питера, которые для моего примера не подходят из-за завышенных цен на недвижимость.
Итак, ставим перед собой цель – превратить за 10 лет имеющуюся у вас «двушку» в 10 подобных квартир.
– Не реально, – возразите вы.
Реально… Только надо будет поработать…
Начинаем с продажи своей квартиры
– А может ее просто в аренду сдавать? – спросите вы. – А то продавать как-то страшно…
Ничего страшного в этом нет… На аренде вы сможете заработать за год не более 5% от стоимости этой квартиры… При средней стоимости «двушки» в вашем городе 3, 5 млн., это составит около 175 тыс.руб.
В этом случае своей цели вы не достигните никогда. За 10 лет можно заработать лишь на очень скромную однокомнатную квартиру где-нибудь на окраине.
Поэтому ничего не боимся и продаем…
Ищем новую квартиру
И непременно ниже ликвидной цены. Такие квартиры есть в открытом доступе на площадках ЦИАНа и «Яндекс-Недвижимость». Надо лишь поискать…
На рынке всегда существуют продавцы, которым срочно нужны деньги.
А они у вас есть… И это огромный плюс… Тут надо начинать торговаться… Ведь вы можете провести сделку сразу после того, как юрист проверит документы. При хорошем раскладе скидка в 10-12% обеспечена. А это составляет около 400 тыс.руб.
Используйте специальные сервисы, например, платформу Realiste. С помощью искусственного интеллекта он сам ищет недооцененные квартиры.
Выставляем приобретенный объект на продажу
Но не сразу… Сначала приводим его в порядок. Все вещи, доставшиеся вам от прежних хозяев, быстро распродаем на «Авито» или любой другой подобной площадке. Если не завышать цену, то это произойдет за один день. К тому же люди все сами вывезут…
Полученные деньги пойдут у вас на косметический ремонт квартиры. Делать его следует без фанатизма. Новые светлые обои, свежая покраска, побелка. Сантехнику и кафель менять не стоит, лучше отмыть…
Свежая, чистая квартира увеличивает шансы быстрой продажи. Цены не задираем, но и торговаться не даем. Продаем по реальной рыночной.
Ремонт, поиск покупателя и продажа происходят за три месяца
Теперь можно выдохнуть и посчитать…
Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты 13% -го налога у вас остается 7,7% – что составит около 350 тыс.руб.
То есть, при отсутствии форс-мажорных обстоятельств, за год вы заработаете 1, 4 млн.руб.
И «упс»… Через 2, 5 года у вас уже вторая «двушка». Причем своя, и притом честно заработанная…
На этом не стоит останавливаться
Теперь у вас в «работе» уже две квартиры. И с каждым новым приобретением ваш доход растет. Но и объем работы увеличивается. Следуем отработанной схеме. Приобретаем третью, четвертую….
Дальнейшими расчетами не хочу никого утруждать, но поверьте, что через 10 лет вы станете счастливым обладателем 10 квартир, подобных той, с которой начинали.
Ну, а если вам все это надоест, то их всегда можно начать сдавать в аренду или продать. Ликвидность недвижимости еще никто не отменял…
Как вам такой бизнес? Прикольно, не правда ли?
Или вы хотите поспорить?
******************
Прочитать и присоединиться к «спору» «Стоит ли брать кредит на сапоги?».. – можно тут >>>
